Кредит под залог недвижимости: советы
Для осуществления мечты и на неотложные нужды выдается в банках потребительский кредит. В некоторых случаях даже взятой суммы в коммерческой организации не хватает. Остается в таком случае один выход – взять кредит под залог недвижимости. Этот вид кредита относится к займам с обеспечением.
Для заемщика предоставляется энная сумма под процент, и в качестве гарантии выплаты взятых средств клиент предоставляет недвижимость под залог. В случае невыплат, банк эту недвижимость забирает. Что нужно об этом знать?
Кому выгодно
Банковской услугой такого формата удобнее воспользоваться в двух случаях.
1. Выгодно людям, нуждающимся в крупной денежной сумме.
2. Должникам, которые не могут выплачивать ежемесячный платеж, он оказался слишком неподъемным для семейного бюджета.
Возникает вопрос: у кого лучше взять деньги, в банке или у частного инвестора.
Разница кредита под залог недвижимости у частной фирмы и госбанка
Обе стороны этого процесса отличаются своими плюсами и минусами.
Частный инвестор – плюсы
• Беря кредит под залог недвижимого объекта в частной финансовой компании, человеку не придется переживать о предоставлении справок о платежеспособности.
• Получить деньги проще и быстрее.
• Оптимально взять деньги на короткий срок.
Минусы:
- высокий процент годовых до 7% в месяц, кредит под силу только состоятельному человеку;
- невыгодно брать деньги на большой срок, ведь в год получается 84% и многое зависит от ликвидности недвижимости.
Взяв в долг у такой организации, клиент попадает в «ловушку». Пример: он берет 5 млн. рублей, за год ему придется одних процентов отдать на сумму в 3 млн. при процентной ставке в 5%.
Госбанки – в чем выгода?
Если нужен кредит под залог недвижимости Новосибирск, Москва или любой другой город предлагают обращаться в государственные финансовые учреждения. Почему?
• Банк – надежная организация. Государство в определенной степени гарантирует его стабильную работу, и эта степень выше, чем у частного инвестора.
• С банком можно договориться об отсрочках платежей. В этом учреждении помогут отыскать выход, чтобы клиенту было удобнее платить средства в случае форс-мажорных обстоятельств, потери работы и т.д.
• Принимается любая недвижимость на любом фундаменте, если это дом.
Из недостатков отмечают строгие правила по отношению к кредитной истории заемщика. Понадобятся справки с места работы, значит, человек должен быть трудоустроен официально.
О документах
В отдельных банках учитывают износ здания, предоставленного под залог. В среднем допускается 60% износа на кирпичные постройки, не более 40% на деревянные виды. Обо всех требованиях лучше узнать в банке, чтобы не возникло недопониманий. Обращаясь в банк, клиенту понадобится выписка из ЕГРН, брачный договор при наличии, СНИЛС и отчет об оценке недвижимости.
Рекомендации для обоих случаев – тщательно проверять и перечитывать договор, не упуская текста, написанного мелким шрифтом. Следует проанализировать перспективы своего бюджета, принимая взвешенное решение относительно займа. Для повышения вероятности одобрения рекомендуется проверить ошибки в составлении заявления, лучше сделать это с юристом.
Перед тем, как отправиться в банк или к частному инвестору старые кредиты лучше закрыть. Подтвердив официальный доход, клиент получает шанс на одобрение.
6 апреля 2020
По вопросам коммерческого сотрудничества и рекламы .
Разделы
