Залив квартиры по вине управляющей компании
Налаженный домашний быт является одной из важнейших вещей для каждой женщины. Действительно, как приятно бывает вернуться в свою уютную квартиру после продолжительного рабочего дня. И тем обиднее случается оказаться в той ситуации, когда жилище, в которую вкладывалось столько сил, оказывается затопленной по вине соседей.
Но всегда ли виноваты в этом семьи, живущие рядом с нами? Немало ситуаций, когда жилое помещение страдает из-за поступления воды с крыши, прорыва инженерных коммуникаций, проникновения воды с технического этажа и так далее. В подобных случаях вся вина ложится на управляющую компанию дома. Но для начала требуется конкретизировать статус этой организации.
Управляющая компания – это…
Договор на управление домом гласит, что компания обязуется содержать здание в должном состоянии и заботиться о надлежащей работе всех систем. В этом же договоре указано, что жильцы дома должны ежемесячно оплачивать деятельность управляющей организации. Речь, естественно, идет о коммунальных платежах. И многие из представительниц прекрасного пола, как и их вторые половины, с этим договором совершенно незнакомы, но при этом именно на его основании и производятся коммунальные платежи.
Поэтому залив квартиры по вине управляющей компании будет считаться нарушением договорных обязательств. И выплата компенсации может быть осуществлена только по решению суда в рамках гражданского дела о заливе жилого помещения.
В чем заключаются отличия между управляющей и эксплуатирующей организацией?
Чтобы гарантировать своевременную работу всех систем дома, управляющая организация обычно пользуется услугами компании-подрядчика, на плечи которой ложатся все основные работы, связанные с системами здания. Подобная организация называется эксплуатирующей. Нередко при заливах квартир управляющая компания старается переложить всю ответственность на подрядную компанию. И нередко это получатся. И получается это обычно по той причине, что большинство женщин, впрочем, как и мужчин, плохо понимают юридическую терминологию. Чаще всего жильцам все равно, с какой организацией они имеют дело: с управляющей или эксплуатирующей.
Поэтому надо быть внимательным – в суде будет отвечать именно управляющая организация, с которой у вас и заключен договор. А если подать в суд на подрядную компанию, то дело будет проиграно. В этом-то и заключается лазейка для управляющей компании, представители которой в разговоре с жильцами всю вину перекладывают на подрядчиков. После проигранного первого суда на новую судебную попытку уже обычно никто не идет, и все потихоньку забывается до следующего залива. И выходит так, что управляющая организация остается правой и при своих деньгах, а жильцам устранение проблемы приходится оплачивать за свой счет. Поэтому в этом случае нужно быть внимательнее.
Определяем величину ущерба
Чтобы предъявить претензии управляющей организации, необходимо получить оценку независимой стороны. В итоге у вас на руках будет отчет об оценке ущерба. Этот отчет и направляется в суд.
15 августа 2015
По вопросам коммерческого сотрудничества и рекламы .
Разделы
