Как правильно сдавать жилье в аренду
На сегодняшний день главными консультантами в вопросах аренды являются агентства по недвижимости, которые всегда смогут подсказать, как нужно правильно готовить квартиру к сдаче и что нужно докупить. Агентства также окажут и юридические услуги по недвижимости при оформлении передачи в аренду жилья официально.
Вот несколько советов от специалистов. Во - первых, в квартире, которую планируется сдавать в аренду, надо провести генеральную уборку. Нужно избавиться от старой, ненужной мебели, техники и хлама, которые уже, однозначно, не могут пригодиться. Ведь наличие лишних вещей только способствует уменьшению полезной площади помещения.
Нужно оставить только минимум мебели, например, диван, шкаф, стол и стулья. Как свидетельствует многолетняя практика, данный набор основной мебели способствует ускоренному процессу сдачи квартиры. Также необходимо будет оставить (или приобрести) для квартиры холодильник, телевизор, стиральную машину и плиту (электрическую или газовую). В случае отсутствия какого-либо бытового прибора в квартире стоимость аренды будет снижена в тысячу - две рублей.
Но следует помнить, что со своими квартирантами можно договориться о покупке необходимой техники в счет платы за аренду. Не обязательно, но желательно сделать в квартире небольшой косметический ремонт, чтобы исключить у арендатора ощущение, что он в квартире не первый. Особенно необходимость проведения ремонта становиться актуальной для помещений, где последний ремонт был много лет назад. При проведении ремонта (даже недорогого) удалятся все запахи, «говорящие» о прошлой жизни, а также освежится и обновится помещение.
Очень важной деталью сегодня является наличие высокоскоростного Интернета. А вот наличие городского телефона сегодня никому не нужно. На стоимость аренды большое влияние оказывает степень развития инфраструктуры района, а также и наличие парковочного места для авто и охраны в доме.
Но все же, даже несмотря на большие сдвиги, которые коснулись рынка аренды жилья, мнение специалистов однозначно: до достижения цивилизованного рынка аренды у нас в стране еще далеко. Большинство арендодателей отдают предпочтение сдаче жилья без оформления договора. Данный способ аренды предоставляет шанс арендодателю игнорировать возню с документами и не платить налоги. В таких случаях арендодатели не задумываются о возможных проблемах при, например, сдаче квартиры не честному арендатору. Ведь тогда хозяин может лишиться платы за аренду, а в других случаях - и имущества, или даже самой недвижимости.
Оформление договора аренды означает получение официального дохода, с которого следует платить налог = 13% от всего дохода. Но данную цифру можно уменьшить, если хозяин квартиры оформит себя индивидуальным предпринимателем.
13 ноября 2013
По вопросам коммерческого сотрудничества и рекламы .
Разделы
