Недвижимость в Украине
Произошли значительные изменения на рынке недвижимости Украины, на данный момент старая модель мировоззрения меняется на новую. Раньше мы всегда покупали жилье, чтобы успеть, пока оно не подорожает, а сейчас его нужно покупать, пока оно еще дешевое. Если брать Киев и его окрестности, то ценовая политика за год практически не изменилась, именно этот регион считают основным показателем, так как купля-продажа в этом регионе идет очень активно.
Если смотреть на статистику компании Rieltor, то можно увидеть прирост цены на квартиры в столице от 2 до 4 процентов. Но в эти цифры заложены данные из объявлений продавцов, а в них, как известно, цена всегда будет завышена. Так как каждый продавец старается завысить цену, скинуть небольшой процент и получить прибыль, то торг или просто снижение цены могут сегодня быть от 2 до 11 процентов от начальной стоимости. Оперируя такими данными, сложно сказать, что цены выросли.
Теперь рассмотрим изменение цены квадратного метра новостроек. Эта тема трепетная для Украины, так как сократить расходы стараются большинство строительных компаний Украины на фоне повышения конкуренции на рынке. Достаточно привычное явление, когда сдачу домов задерживают на несколько месяцев, а то и лет. Относительно цены можно сказать, что она поднялась примерно одинаково, на 2-4%. Хотя для покупателей, склонных к риску, или профессиональных строительных инвесторов существует вариант заплатить всю стоимость квартиры в новостройке сразу и получить скидку примерно 10%.
Конечно, возникает вопрос, может ли недвижимость стать еще дешевле или нет? Такой ход событий маловероятен, так как снижению цен может поспособствовать только снижение спроса. А спрос постоянно растет, и с каждым месяцем становится все больше. В сравнении с прошлым годом он вырос на 10-12% на вторичном рынки, а на первичном - уже больше 20%.
Проблема относительной дороговизны жилья в Украине состоит в том, что мало кто из компаний-застройщиков готов брать все риски на себя. Чаще всего они берут кредиты, цена которых включает в себя риски банка. Себестоимость квадратного метра уже после этого сразу становится достаточно высокой, а после того, как получены все разрешения и лицензии на землю, стоимость квадратного метра вырастает все больше и больше.
26 сентября 2013
По вопросам коммерческого сотрудничества и рекламы .
Разделы
