Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Документы, которые необходимо проверить

Покупая квартиру в только что построенном доме, т.е. в новостройке, для начала нужно убедиться в компетентности и надежности компании-застройщика, у которой вы решили приобрести жилье. С юридической точки зрения, для этого очень важно выполнить следующие действия:

- необходимо удостовериться в том, что у компании имеется в наличии разрешительная документация на строительство данного дома;

- проверить все этапы перехода прав на квартиру, которую Вы хотите купить;

- также необходимо выяснить то, каким способом должны быть произведены расчеты на покупку данной квартиры, а также, с помощью каких документов будет, в итоге, подтверждаться осуществленная вами оплата;

- проверьте в договоре соответствие адреса квартиры, стоимости и указанные сроки окончания строительства данного дома.

Возможные варианты договора

На основании Федерального закона № 214-ФЗ, определена основная форма договора. По данному договору есть возможность купить квартиру в новостройке, указанный договор подразумевает долевое участие в процессе строительства. По сути, договор выгоден для покупателей, это связано с тем, что, по данному договору, за компанией-застройщиком законодательно закреплено множество обязательств. Например, обязательства по соблюдению сроков завершения строительства и сдачи в эксплуатацию, в случае нарушения сроков, на застройщика накладываются штрафные санкции, соответственно, строители стараются предельно в срок сдать дом в эксплуатацию.

Кроме того, данный договор должен обязательно пройти государственную регистрацию, практически, так же, как с покупкой жилья на вторичном рынке. Это позволяет застраховаться от мошеннических действий в виде двойных продаж.

Но не всегда данный вид договора удобен для застройщиков. Обычно строители называют несколько причин, по которым они отказываются заключать договор долевого участия. Одной с таких причин может быть отсутствие, по каким-либо причинам, разрешения на строительство.

Вот поэтому компании-застройщики обычно стараются применять другие формы договора. Например, на сегодняшний день очень распространены предварительные договора, основой которых выступает применение вексельной схемы оплаты.

Будьте внимательны – предварительный договор может таить опасность

Очень затруднительно советовать покупателю использовать конкретные формы договора, обычно строительные компании на практике не оставляют покупателю вариантов выбора.

Во время заключения именно предварительного договора нужно знать о том, что он содержит в своей основе обязательства, которые предусматривают в будущем заключение основного договора. Но многое может измениться до момента, когда станет целесообразно заключить основной договор.

На рынке недвижимости сейчас какой-то бум. Все пытаются что-то купить и что-то продать. Как ни странно, подавляющее большинство предложений - это 2 комнатные квартиры. Такое ощущение складывается, что у нас в России только их строят.

1 ноября 2011

По вопросам коммерческого сотрудничества и рекламы пишите редактору портала Kosmetichka.ru.